节后开工第二天，状态回来了嘛~

(相关资料图)

这几日，相关部门陆续发布一些春节数据，引起关注比较多的行业有两个，旅游业和电影业。

前者，经文化和旅游部数据中心测算，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。

后者，据国家电影局初步统计，2023年春节档电影票房为67.58亿元，同比增长11.89%；观影人次为1.29亿，同比增长13.16%。

看来这个春节假期，大家的兴趣更多的还是放在出游和娱乐休闲上。

而楼市层面，仍然不温不火。

克而瑞数据显示，（春节假期）虽然三四线返乡置业初见端倪，但总体难挽成交颓势，今年春节成交同比下降14%，与疫情前的2019年相比跌幅仍达到3成以上。

广州，作为外来务工人员聚集的一线城市，每到过年，城就空了大半。

朝九晚六的打工人们在那几天散到五湖四海、大江南北……这也使得，春节期间的广州楼市成交向来平淡。

虽然平淡，但乐居君还是想要说一说，毕竟今年的成交同比是上涨的！

01

阳光家缘数据显示，2023年春节期间（1月21日-1月27日）广州全市一手住宅网签23套，同比去年上涨35.3%，成交面积为2681平方米，同比上涨51.5%。

别看假期里平均每天成交才3套多一点点，但跟2022年春节的17套比着，已经算是不错了。

若把时间线拉长了看，今年的数据虽不亮眼，但也绝对称不上难看。

从表格可以看出，近八年春节期间广州一手住宅网签套数均为两位数，网签面积也没有一年是破万的。

其中，2021年录得网签套数最多，为58套；2022年最少，仅17套。

而其余年份，除2017年成交37套外，2016年、2018年、2019年和2020年都跟今年大差不差，都是20几套。

相比之下，今年23套的成绩，在近八年来表现达“中等”水平，排在第五名。

分区域来看，今年春节期间增城网签量最多，尽管只有7套，但仍夺得冠军宝座。

其次是南沙和黄埔，春节期间均录得网签4套，荔湾、番禺分别录得3套、2套，从化、花都和白云各1套。

天河、越秀、海珠三区齐齐“挂零”。

02

可能有人会说，春节期间楼盘促销活动不是更多吗，加上当前楼市利好政策不断出台，多多少少会刺激购房需求吧？

的确，今年春节假期广州不少楼盘都照样营业，推出各种各样的新春购房活动，部分楼盘还有特价房源、钜惠折扣，送家电、送物业费等令人眼花缭乱。

那为何成交还是如此低迷呢？

“今年春节的主题，或者说大家更关注的，其实并不是房地产，而是回老家、外出旅游、线下消费、看电影等等。疫情三年，这些实实在在的，与生活最相关的内容，被耽搁了，被延误了。因此，楼市并不是今年春节的主题，或者说，大家不太关注楼市了，从春节聚会谈论的话题可见一斑。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，越是高能级的城市，新房交易下滑越大，因为这些城市外来人口或父母在老家或外地的户籍人口非常多。

同时，李宇嘉还指出：“新年伊始，开发商推盘积极性下降。一方面，开发商业绩压力不大。另一方面，政策已经明晰，即全面扶持楼市，资金面也很友好，但需求端还在休养生息，开发商推盘的积极性在下降。调研看，部分新盘取消或收窄了优惠的折扣。这些均导致，热点城市新盘交易明显下降了。”

如专家所言，政策面积极向好，但需求端还在休养生息，这是一个不得不承认的事实。

因为疫情，很多人消费降低、收入下降甚至失去工作，就业和生活的重重压力已经让人喘不过气，置业需求也就随之延迟。

然而，延迟不代表消失。

特别是对于刚需来说，房子不过是买早买晚的事儿。

03

目前，楼市政策利好持续释出，但广州还未有实质性的放松或刺激政策出台。

但乐居君认为，相比去年，今年广州楼市一定会好很多。

一方面，疫情防控已然放开，随着工作生活逐步回归正轨，购房计划也将慢慢提上日程。

另一方面，尽管春节成交平平淡淡，但根据往年经验，楼市一般到元宵节后才会渐次复苏。预计今年2月中旬以后，房地产市场会有明显回暖迹象。

“小阳春”可期！想买房的，可以关注起来了。

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