“提前还贷”，这阵龙卷风不光在高利率站岗队头上盘旋，也刮向了二手房买卖市场......

“如果你正在卖房，那么从现在开始就要预约提前还贷了。”放在以前，可能闻所未闻，而现在，南京很多二手房中介都会给买方发出善意提醒，买家也很听劝。

原因很简单，现在南京很多银行从贷款预约成功到扣款完成需要3-6个月等待期。“如果还按照签约在先，申请还贷在后的常规流程，怕是会拉长交易时间，影响过户和交房时间。”很多中介都有一致的看法。

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申请提前还贷，最长等待期6个月以上

南部新城某二手房中介有些郁闷。他说，上周有一笔单子前期进展相当顺利，但最终因为卖方半年内无法还贷解押，导致买方选择终止交易。

虽然二手房市场行情好转了，但是迫于市场上在售房源较多，话语权还是掌握在买家手里。中介建议，如果房子有成交意向，为了交易流程顺利进行，卖方可以提前向银行预约还贷。

当然，大家也不要盲目跟风，具体还得看自己办理贷款的银行规定情况。笔者今天摸排了南京12家银行，发现很多银行都把预计还款时间推到了二季度。最短等待期只有2周，最长6个月以上。

《江苏房地产金融》制表

由于提前还款人数较多，目前南京大多数银行都已经关闭APP预约通道，只接受网点登记预约。

很多人也会顾虑，到了预约还款时间、房子没有顺利出手，爽约还贷会不会承担责任？对此，交通银行、宁波银行、建设银行等贷款经理表示不会强制性要求还贷，过期不还只视作还款失败，不会影响个人征信。

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“带押过户”要求高，部分银行只接受纯商贷

有网友好奇，南京不是已经推行“带押过户”业务了吗？

就算卖方没有还贷解押，只要买家把钱打进监管账户，就能直接办理过户手续，丝毫不影响交易进程，那么卖家还有必要一边卖房，一边排队提前还贷吗？

选择带押过户业务确实不需要卖房的同时操心还贷解押的事，但是目前南京“带押过户”业务并没有完全普及。我摸排后发现，只有中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、农业银行等部分银行推行了此项业务。

不仅如此，“带押过户”有条件限制。尤其针对买方，部分银行要求不可以使用商贷+公积金组合贷款，并且贷款银行也必须与买方一致，不能跨行贷款。

农业银行：买方必须是纯商贷并且要通过建设银行贷款。

工商银行：可以接受买方商贷+公积金组合贷款，但必须选择工商银行贷款。

建设银行：买方必须是纯商贷并且要通过建设银行贷款。如果买方跨行贷款，那么卖方日后买房必须通过建设银行贷款。

不难看出，带押过户虽然有利于买卖双方，但是所设定的不能跨行贷款、不接受公积金贷款等条件可能也会劝退一部分二手房买家和卖家。

再者，卖方前期也无法得知买方是否有带押过户的想法，一边卖房一边预约还贷不失为当下稳妥做法。

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