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相信大家亦有听过“塘水滚塘鱼”，以香港外向型经济为例，如果只靠本地经济支撑确实会有一定困难。一般而言，经济收入分两类，一类称之为“揾街外钱”，也即是赚取外汇收入的经济活动；一类是“塘水滚塘鱼”，也即是内需，在香港可称为“本土经济”。对于香港而言，本地消费以至本土的生产都相当有限。

不过，香港的楼市向来并非只靠本地购买力，以过去买家印花税（BSD）的比率计算，在疫情前来自外地的买家比率曾高至10%以上，若加上部分刚取得本地居民资格的新来港人士，外来购买力肯定更多。只是过去3年在疫情影响下，对外往来差不多停止，外来买家自然减少，令买家印花税（BSD）的比率亦跌至历年新低，基本上所占比例几乎不足百分之一。但随着全球疫情已告一段落，相信外来买家亦会逐步增加，“塘水滚塘鱼”的情况自然有所改变。

上年12月份特区政府推出“高才通”（高端人才通行证计划）。劳工及福利局局长孙玉菡日前表示，截至今年3月14日，共收到逾1.7万宗申请，逾1万宗获批。预期每年3.5万人透过高才通申请来港。假若以3人为一个家庭，换言之每年将有接近10万人来港、住屋需求自然猛增。加上以A类申请占整体10%左右，这批申请人年薪为250万以上，最高年薪过1000万，而B类是百大学府毕业生并已有至少三年工作经验占约五成，最后C类亦约达四成，需百大学府颁授学位，工作经验少于三年。总体而言，高才通申请者均属高收入的专业人士，势必带来大量资金来港。

行政长官李家超早前表明，特区政府去年底推出“高才通计划”，反应热烈，已指示相关部门今年中进行中期检讨，包括将积极考虑在现时全球百强大学名单之外，加入更多优秀学校，相信会有更多内地的重点学府。换言之，未来申请人数势必增加。特区政府亦将于年中成立实体的“香港人才服务窗口”，其中一项重点工作是为外来人才提供便利和协助，支援海外人才在港的定居、求职、与潜在雇主建立业务联系、子女求学等需要，鼓励他们落户香港及留港发展。

“春江水暖鸭先知”，新资金来港势必带动楼市有更大购买力，楼市交投势必较目前“塘水滚塘鱼”的情况更加活跃，近月楼市已显著转活，反映已有买家把握先机，趁新资金未全面来港前趁早入市。

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